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“終于不用搬家了！”在廣東省臺(tái)山市海宴鎮(zhèn)的一個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)，被告翁某正干勁十足地裝卸著飼料，身旁近600畝的魚(yú)塘里，5萬(wàn)尾鰻魚(yú)愜意暢游，蕩起一圈圈漣漪。

世界鰻業(yè)看中國(guó)，中國(guó)鰻業(yè)看廣東，廣東鰻業(yè)看臺(tái)山。臺(tái)山鰻魚(yú)，獲評(píng)為國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品，暢銷(xiāo)全球，是名副其實(shí)的“國(guó)際鰻”“黃金鰻”。同時(shí)，由于其對(duì)水質(zhì)等生長(zhǎng)條件要求極為苛刻，更被稱為“生態(tài)鰻”。

早在2021年1月，翁某青睞于臺(tái)山市當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的自然環(huán)境和豐富的養(yǎng)殖資源，向魚(yú)塘主李某支付了50萬(wàn)元押金簽下四年租賃合同，承包574畝魚(yú)塘用于養(yǎng)殖鰻魚(yú)。雙方愉快地合作了三年，翁某的養(yǎng)殖事業(yè)也經(jīng)營(yíng)得有聲有色。為滿足市場(chǎng)的旺盛消費(fèi)需求，近期還追加投放了5萬(wàn)尾鰻魚(yú)魚(yú)苗。

轉(zhuǎn)折卻出現(xiàn)在尾聲。

2024年，是雙方合作的第四個(gè)年頭。李某以翁某拖欠租金為由訴至廣東省臺(tái)山市人民法院海宴人民法庭，請(qǐng)求解除涉案合同，并由翁某返還魚(yú)塘、支付剩余租金30萬(wàn)元。

近年來(lái)，海宴法庭已處理了很多此類(lèi)糾紛。該庭打好護(hù)航特色產(chǎn)業(yè)主動(dòng)仗，始終堅(jiān)持從根本上化解矛盾，不斷提升調(diào)解的質(zhì)量和效果。2023年以來(lái)，涉漁業(yè)民事案件調(diào)撤率達(dá)57%。

收到案件后，承辦法官陳一飛認(rèn)真翻閱了案卷。涉案合同清楚約定：每年租金126萬(wàn)元，翁某另交付押金50萬(wàn)元。2024年租金可少付20萬(wàn)元，合同到期后李某將退回押金30萬(wàn)元。

“案情不復(fù)雜，為什么鬧到對(duì)簿公堂？”合上案卷，陳一飛決定去涉案魚(yú)塘走訪，了解更多情況。

經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)走訪，陳一飛得知，雙方就前三年的租金并無(wú)爭(zhēng)議，卻對(duì)2024年翁某應(yīng)付的數(shù)額各執(zhí)一詞。

“預(yù)交的50萬(wàn)元押金不是可以直接抵扣租金了嗎？”面對(duì)前來(lái)要賬的李某，翁某似乎早有準(zhǔn)備。

“根據(jù)合同約定，今年的租金你應(yīng)該要給106萬(wàn)元，卻只付了76萬(wàn)元，我有權(quán)解除合同！”李某馬上回嗆道。

見(jiàn)火藥味漸濃，陳一飛趕緊將翁某拉到一旁，避免矛盾激化。

“老翁呀，押金相當(dāng)于保證金，卻不能等同于租金，在合同已有明確約定的情況下，就要守信履行?！贝p方冷靜下來(lái)，陳一飛向翁某詳細(xì)介紹了押金和租金的區(qū)別，并分析了其拒付租金后可能面臨的違約責(zé)任。

“這不是剛投放了5萬(wàn)尾魚(yú)苗，距離收成至少還要小半年”“緊要關(guān)頭，魚(yú)塘可不能退?。　甭?tīng)完陳一飛的分析，后知后覺(jué)的翁某急得直跺腳——不曾想自己在簽約時(shí)的一時(shí)大意，竟引發(fā)這么嚴(yán)重的后果。

怎樣才能在保障守約方合法權(quán)益的同時(shí)，讓這一池鰻魚(yú)“不打水漂”？全面掌握案件情況后，陳一飛決定從李某處入手。

“李老板，如果現(xiàn)在收回魚(yú)塘，下一步有什么打算嗎？”魚(yú)塘邊上，陳一飛用鄉(xiāng)音嘮起了家常。

“還沒(méi)想好呢，可能……會(huì)閑置一段時(shí)間吧?！泵鎸?duì)陳一飛拋出的問(wèn)題，李某有點(diǎn)意外。

“三年以來(lái)，翁某的租金一直交得很爽快，假如他可以補(bǔ)齊租金呢，合作才有長(zhǎng)遠(yuǎn)收益?！币?jiàn)李某猶豫，陳一飛果斷指出翁某并非存心欠租，有意繼續(xù)雙方合作。

“算了算了，我也不是必須要馬上收回魚(yú)塘。剩下的30萬(wàn)元押金，就當(dāng)?shù)挚圩饨鸢?。”耐心溝通下，李某終于打開(kāi)心結(jié)，表明自己前面說(shuō)的“收回魚(yú)塘”只是氣話。

就這樣，只用了一個(gè)下午的時(shí)間，雙方達(dá)成一致。為表誠(chéng)意，翁某還重新補(bǔ)交了11.5萬(wàn)元作為押金，雙方租賃合同得以繼續(xù)履行。

“今年行情很不錯(cuò)，應(yīng)該能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?！薄坝昙抉R上就要來(lái)了，要做好防護(hù)措施。”夕陽(yáng)西下，魚(yú)塘邊上，翁某送別李某，一路暢聊……