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原標(biāo)題：前房主母親房內(nèi)自縊身亡，男子55萬元買到“兇宅”，兩年后起訴退款，法院判了

9月7日，從湖北省鄂州市人民法院獲悉，該市法院兩篇案例近日獲評全省法院優(yōu)秀案例獎(jiǎng)項(xiàng)，其中一例為鄂城區(qū)法院審理的涉及“兇宅”的房屋買賣糾紛案件。

2021年10月，市民陳先生購買了王女士位于城區(qū)的一處房屋，總價(jià)55萬元。合同中特別約定：“買方已知悉房屋產(chǎn)權(quán)及居住情況，賣方及營銷中心無隱瞞。”陳先生貸款購房并完成過戶。

2023年8月，陳先生意外得知該房屋曾發(fā)生王女士母親自縊身亡的事件。

陳先生認(rèn)為賣方故意隱瞞“兇宅”事實(shí)，構(gòu)成欺詐，遂訴至法院，請求撤銷購房合同及貸款合同，并要求王女士返還55萬元房款及中介費(fèi)、稅款，代償剩余銀行貸款。

對此，王女士辯稱，房屋質(zhì)量無瑕疵，且表明合同已寫明無隱瞞情況。

法院審理認(rèn)為，案涉房屋因發(fā)生過非正常死亡事件，該情形符合一般社會(huì)公眾對“兇宅”的認(rèn)知標(biāo)準(zhǔn)，可能對潛在購房者形成心理影響，進(jìn)而影響交易意愿，出賣人對“兇宅”信息負(fù)有告知義務(wù)。

本案中，王女士在簽約時(shí)并未向買受人陳先生如實(shí)告知其母于該房屋內(nèi)自縊身亡的事實(shí)，反而在合同中承諾“無隱瞞”，存在故意隱瞞的行為，構(gòu)成欺詐，陳先生有權(quán)撤銷合同，賣方應(yīng)返還房款、賠償損失，并消除因合同產(chǎn)生的貸款債務(wù)。

法院據(jù)此裁判撤銷房屋買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同和借款合同，判令王女士返還陳先生購房款、中介費(fèi)和稅款，并代為償還貸款銀行本息。

承辦法官指出，“兇宅”信息不屬于肉眼可見的房屋瑕疵，買方難以自行查證。賣方作為信息優(yōu)勢方和親歷者，對此類重要信息負(fù)有主動(dòng)告知義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第七條明確規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)誠信”。房屋發(fā)生過非正常死亡事件，是影響交易意愿的關(guān)鍵因素，該信息足以影響買受人意思表示，賣方作為親歷者，刻意隱瞞實(shí)質(zhì)違背誠信。

民法典第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。本案中，被告王女士在簽約時(shí)隱瞞“兇宅”事實(shí)，已構(gòu)成欺詐，依法應(yīng)撤銷相關(guān)合同。