時間：2025-09-08 16:21
來源：極目新聞
原標題：前房主母親房內(nèi)自縊身亡，男子55萬元買到“兇宅”，兩年后起訴退款，法院判了
9月7日，從湖北省鄂州市人民法院獲悉，該市法院兩篇案例近日獲評全省法院優(yōu)秀案例獎項，其中一例為鄂城區(qū)法院審理的涉及“兇宅”的房屋買賣糾紛案件。
2021年10月，市民陳先生購買了王女士位于城區(qū)的一處房屋，總價55萬元。合同中特別約定：“買方已知悉房屋產(chǎn)權(quán)及居住情況，賣方及營銷中心無隱瞞?！标愊壬J款購房并完成過戶。
2023年8月，陳先生意外得知該房屋曾發(fā)生王女士母親自縊身亡的事件。
陳先生認為賣方故意隱瞞“兇宅”事實，構(gòu)成欺詐，遂訴至法院，請求撤銷購房合同及貸款合同，并要求王女士返還55萬元房款及中介費、稅款，代償剩余銀行貸款。
對此，王女士辯稱，房屋質(zhì)量無瑕疵，且表明合同已寫明無隱瞞情況。
法院審理認為，案涉房屋因發(fā)生過非正常死亡事件，該情形符合一般社會公眾對“兇宅”的認知標準，可能對潛在購房者形成心理影響，進而影響交易意愿，出賣人對“兇宅”信息負有告知義務。
本案中，王女士在簽約時并未向買受人陳先生如實告知其母于該房屋內(nèi)自縊身亡的事實，反而在合同中承諾“無隱瞞”，存在故意隱瞞的行為，構(gòu)成欺詐，陳先生有權(quán)撤銷合同，賣方應返還房款、賠償損失，并消除因合同產(chǎn)生的貸款債務。
法院據(jù)此裁判撤銷房屋買賣合同、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同和借款合同，判令王女士返還陳先生購房款、中介費和稅款，并代為償還貸款銀行本息。
承辦法官指出，“兇宅”信息不屬于肉眼可見的房屋瑕疵，買方難以自行查證。賣方作為信息優(yōu)勢方和親歷者，對此類重要信息負有主動告知義務?！吨腥A人民共和國民法典》第七條明確規(guī)定：“民事主體從事民事活動應當誠信”。房屋發(fā)生過非正常死亡事件，是影響交易意愿的關鍵因素，該信息足以影響買受人意思表示，賣方作為親歷者，刻意隱瞞實質(zhì)違背誠信。
民法典第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。本案中，被告王女士在簽約時隱瞞“兇宅”事實，已構(gòu)成欺詐，依法應撤銷相關合同。
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