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溢價(jià)12.79%！上海城建以52.4億元競(jìng)得上海普陀真如宅地，樓板價(jià)7.93萬(wàn)元/平米

9月4日，上海今年第七批集中出讓的地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。上海七批次土拍將于9月4日正式開(kāi)拍，五宗地塊共包含9個(gè)子地塊，出讓面積139.93萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積237.15萬(wàn)平方米，總起始價(jià)98.67億元。

其中，普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊吸引三位競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)68輪競(jìng)價(jià)，上海城建(集團(tuán))有限公司旗下的上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司和上海瑞騰國(guó)際置業(yè)有限公司以52.4億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，未觸及中止價(jià)，溢價(jià)率12.79%，成交樓板價(jià)為79327元/平方米。

好地研究院院長(zhǎng)方曉泉分析稱(chēng)，該地塊競(jìng)爭(zhēng)會(huì)較為激烈，高總價(jià)擋不住房企拿地的熱情，主要是因?yàn)椋旱貕K所在的板塊能級(jí)高，真如是上海城市副中心，普陀區(qū)的中心，地塊所在的真如翠谷，具有高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和建設(shè)要求；板塊已經(jīng)斷供多年，區(qū)域內(nèi)改善需求旺盛；地塊沒(méi)有中小套型要求，產(chǎn)品發(fā)揮空間大。

該地塊組合規(guī)劃為普通商品房用地，起始價(jià)總價(jià)為46.46億元，起始樓面價(jià)70332元/平方米。其中，A03B-04地塊出讓面積13314.44平方米，容積率2.5，起始總價(jià)23.41億元；A03B-05地塊出讓面積13108.97平方米，容積率為2.5，起始總價(jià)為23.05億元。

位于同一板塊的普陀區(qū)W060401單元 A03D-01、A03D-03 地塊于今年7月成交，競(jìng)得人為中國(guó)海外發(fā)展，成交總價(jià)為65.25億元，溢價(jià)率14.17%，綜合樓板價(jià)為58823元/平方米，住宅部分樓板價(jià)為72381元/平方米。

出讓地塊周邊建成10年內(nèi)的次新房均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米左右。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，與出讓地塊相鄰的品尊國(guó)際今年的成交價(jià)格在9.13萬(wàn)元至9.67萬(wàn)元/平方米不等；高尚領(lǐng)域今年5月的成交價(jià)約10.56萬(wàn)元/平方米；中海臻如府的成交價(jià)格則為10.11萬(wàn)元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊位于普陀區(qū)真如城市副中心范圍內(nèi)，真如城市副中心規(guī)劃范圍東至嵐皋路、西至中環(huán)線、南至武寧路及內(nèi)環(huán)、北至富平路及滬寧城際鐵路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

本次出讓地塊所在區(qū)域城市設(shè)計(jì)概念為“真如翠谷”。今年6月最新獲批的“真如翠谷”方案顯示，該板塊以國(guó)際視野、生態(tài)共享、TOD復(fù)合開(kāi)發(fā)、品質(zhì)社區(qū)為目標(biāo)，推進(jìn)發(fā)展進(jìn)程。

這里緊鄰東側(cè)軌交7號(hào)線嵐皋路站和北側(cè)軌交20號(hào)線真華路站(在建)，開(kāi)發(fā)規(guī)模約30萬(wàn)平方米，未來(lái)將以高品質(zhì)商品房住宅為主，融合保障性租賃住房、商業(yè)、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施等于一體。

地塊周邊教育資源豐富，包括中福會(huì)托兒所、在建的上師大附屬第四實(shí)驗(yàn)學(xué)校、今年內(nèi)開(kāi)建的曹楊二中(東校)。周邊配套商業(yè)包括中海環(huán)宇城、山姆會(huì)員店等。