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央視網消息：今年以來，房地產市場備受關注。從部門到地方，“認房不認貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率，因城施策、一城一策，一系列房地產調整優(yōu)化措施接連出臺。今天（11月12日）的《權威訪談》來看總臺央視記者對住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹的專訪。?

穩(wěn)定房地產優(yōu)化政策積極效應逐步顯現(xiàn)

倪虹介紹，從去年到今年，從部門到地方，出臺了一系列穩(wěn)定房地產的優(yōu)化政策，政策的實施有個過程，從現(xiàn)在實施的初步情況來看，積極的效應正在逐漸顯現(xiàn)。

住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記 部長 倪虹：今年的房地產市場總的看是前高中低后穩(wěn)。從數(shù)據(jù)上看，“認房不認貸”、降低首付比例和利率等政策措施起到了積極的效果。1—10月份，一手房交易雖然下降，但二手房的交易在上升，一二手房合起來同比實現(xiàn)了正增長。

“房住不炒” 構建房地產發(fā)展新模式

倪虹表示，今年7月中央政治局會議指出，我國房地產市場供求關系已經發(fā)生重大變化，這是立足我國經濟社會發(fā)展階段和房地產自身發(fā)展規(guī)律作出的重大判斷。從供給看，整體上“有沒有”的問題基本得到解決，但結構性不足問題仍然存在。從需求看，人民群眾對住房的品質有了更高的要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務。對此，中央作出一系列重要部署，提出構建房地產發(fā)展新模式，這是破解房地產發(fā)展難題、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記 部長 倪虹:（房地產發(fā)展）新模式在理念上，要始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以滿足剛性和改善性需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。那么好房子好在哪？就是要綠色、低碳、智能、安全，也就是說讓群眾能住得健康，用得便捷，成本又低，又放心，又安心。

要素聯(lián)動 促房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

倪虹表示，在體制機制上，要建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制，從要素資源科學配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。同時，還要建立房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制，包括改革開發(fā)方式、融資方式、銷售方式，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等制度。

住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記 部長 倪虹：抓落實，首先要抓好“三大工程”的實施，也就是規(guī)劃建設保障性住房、城中村改造和平急兩用公共基礎設施建設。再就是落實好中央金融工作會議（精神），一視同仁，滿足不同所有制房企合理融資需求，促進金融和房地產良性循環(huán)。