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　　繼武漢、合肥、南京等熱點(diǎn)城市全面取消限購(gòu)政策后，又一省會(huì)城市加入松綁住房限購(gòu)政策的隊(duì)伍。

　　杭州縮減限購(gòu)范圍至上城等4區(qū)，蕭山等5區(qū)不再限購(gòu)

　　10月16日，據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)消息，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》。

　　按照新政，杭州市住房限購(gòu)范圍由原來(lái)的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)縮減為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

　　同時(shí)，杭州市戶籍家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的，可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

　　另外，法拍房不再限購(gòu)。參與杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，杭州本輪新政有效降低購(gòu)房門檻，不僅限購(gòu)范圍調(diào)整為主城四區(qū)，同時(shí)對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”核查范圍也放寬，有利于激活更多新杭州人的購(gòu)房需求，云城、未來(lái)科技城、錢江世紀(jì)城等熱門板塊預(yù)計(jì)熱度也將提升。

　　高院生指出，2023年下半年以來(lái)，杭州市場(chǎng)熱度有所回落，9月新房住宅成交面積80.63萬(wàn)平方米，成交規(guī)模雖環(huán)比增長(zhǎng)，但仍低于上半年各月成交水平，二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環(huán)比下降12.1%。本輪新政刺激當(dāng)前市場(chǎng)活躍度，尤其對(duì)于改善性需求的力度更大，短期內(nèi)將有效提升市場(chǎng)成交量，特別是熱門板塊將繼續(xù)升溫，分化或?qū)⒓觿?，信貸近期也有待出臺(tái)新政，屆時(shí)政策相互疊加下，對(duì)杭州樓市企穩(wěn)將起到積極作用，2023年底有望實(shí)現(xiàn)翹尾行情。

　　7個(gè)省會(huì)城市已全面取消限購(gòu)

　　作為省會(huì)城市，杭州并非首個(gè)調(diào)整限購(gòu)政策的城市。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有沈陽(yáng)、南京、西安、蘭州、長(zhǎng)沙、太原、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、武漢、西安、廣州、成都、杭州等至少15個(gè)省會(huì)城市調(diào)整了限購(gòu)政策。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，9月以來(lái)各地放松限購(gòu)政策主要涉及全面放開限購(gòu)、縮小限購(gòu)區(qū)域、針對(duì)特定面積段取消限購(gòu)、降低非本地戶籍人口購(gòu)房門檻、針對(duì)人才或多孩家庭優(yōu)化限購(gòu)等方面。截至10月16日，已有12個(gè)二線城市全面放開限購(gòu)，廣州則成為第一個(gè)放松近郊限購(gòu)的一線城市。

　　其中，全面取消限購(gòu)政策的省會(huì)城市就有7個(gè)，包括南京、蘭州、合肥、濟(jì)南、福州、鄭州、武漢等。

　　具體而言，廣州、西安、長(zhǎng)沙、成都、杭州等省會(huì)城市收窄限購(gòu)區(qū)域，如9月20日廣州限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)。9月26日，成都限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為天府新區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)；此外，144平方米以上住房取消限購(gòu)。10月16日，杭州限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

　　部分城市則降低非本地戶籍人口購(gòu)房個(gè)稅/社保年限要求，降低置業(yè)門檻。如杭州提出非本市戶籍家庭在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納社?；騻€(gè)稅記錄的，即可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

　　同時(shí)，支持多孩家庭購(gòu)房需求亦是限購(gòu)優(yōu)化的重要方向。如9月25日西安明確符合西安購(gòu)房資格的二孩及以上家庭，在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)買1套住房。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，放松限購(gòu)政策有利于為市場(chǎng)釋放更多住房需求，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)一線城市限購(gòu)政策調(diào)整力度取決于市場(chǎng)恢復(fù)程度，參照廣州近郊取消限購(gòu)，北上深未來(lái)也有望按照因區(qū)施策、因需施策優(yōu)化限購(gòu)政策，如取消郊區(qū)限購(gòu)、降低社保年限要求、增加特定人群購(gòu)房套數(shù)、優(yōu)化離婚購(gòu)房以及特定需求購(gòu)房限制等。部分核心二線城市近期以優(yōu)化非核心區(qū)限購(gòu)為主，未來(lái)政策優(yōu)化有望逐漸向核心區(qū)過(guò)渡，其余城市限購(gòu)政策或?qū)⑷嫒∠?/p>

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