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央視網(wǎng)消息：對(duì)于最新出爐的《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》以及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，具體該怎么操作？新政落地會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化？來(lái)看新聞解讀。

今年8月31日以前已經(jīng)發(fā)放的首套房貸或者已經(jīng)簽訂了合同還沒(méi)發(fā)放的首套房貸，從9月25日起可以向銀行提出申請(qǐng)調(diào)整你的房貸利率。

無(wú)論是你貸款的時(shí)候是首套房房貸，還是你貸款的時(shí)候按照當(dāng)時(shí)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策是二套房房貸，而按照現(xiàn)在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政策可以符合首套房房貸標(biāo)準(zhǔn)的房貸，都可以跟銀行申請(qǐng)下降房貸利率。?

兩種方式，一種是直接申請(qǐng)調(diào)整你的房貸利率水平，第二種，申請(qǐng)一個(gè)新的房貸，來(lái)置換以前的利率較高的房貸。此次中國(guó)人民銀行也鼓勵(lì)銀行采取批量調(diào)整方式，讓銀行可以統(tǒng)一調(diào)整，這樣可大幅提高效率，提升客戶體驗(yàn)。?

具體能下降多少由你和銀行之間協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。平均來(lái)說(shuō)，這次房貸利率的平均降幅可能在0.8個(gè)百分點(diǎn)左右。

我們算一筆賬，按照100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的貸款為例，假設(shè)降到4.3%，每年就能節(jié)省5000元的利息，這是一筆不小的支出了。?

目前我國(guó)住房貸款余額為39萬(wàn)億，其中，符合條件的首套房住房貸款余額在25萬(wàn)億左右，按照比例來(lái)算，這次大概有三分之二的住房貸款可以申請(qǐng)下降房貸利率。

減輕首付壓力 多地購(gòu)房者意愿回升?

新政落地也讓各地購(gòu)房者意愿回升，最直接的變化就是，大大減輕了改善性購(gòu)房群體的首付壓力。

招聯(lián)首席研究員 復(fù)旦大學(xué)金融研究院研究員 董希淼：無(wú)論是首付比例還是利率下限，文件調(diào)整的都是全國(guó)性政策下限。各地可按照因城施策原則，在全國(guó)性下限的基礎(chǔ)上自行確定本地區(qū)的首付比例和利率下限。從目前情況看，預(yù)計(jì)全國(guó)多數(shù)地方不會(huì)另行加碼，將直接執(zhí)行全國(guó)性下限。