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　　9月12日，一則“北京解除二手房指導(dǎo)價(jià)限制”的消息開(kāi)始流傳，稱自9月8日起，北京市海淀區(qū)29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)已取消，目前海淀區(qū)29個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)超出指導(dǎo)價(jià)的房源已可展示，此前這些房源不能掛牌。

　　記者采訪了解到，北京海淀29個(gè)小區(qū)的二手房指導(dǎo)參考價(jià)確實(shí)有松動(dòng)，目前單價(jià)不超過(guò)十八萬(wàn)的房源都能展示，但指導(dǎo)參考價(jià)并非完全取消，而是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　多位房產(chǎn)中介表示，公司已經(jīng)接到相關(guān)通知，目前部分內(nèi)網(wǎng)房源已經(jīng)對(duì)外展示了?！耙郧盀榱丝刂贫址繏炫苾r(jià)，單價(jià)高的房子不讓展示，目前陸續(xù)掛出來(lái)了?！?/p>

　　以上地東里小區(qū)為例，此前指導(dǎo)價(jià)顯示其“60平方米以下的房源參考價(jià)139000元/平方米、60～90平方米的113000元/平方米，90平方米以上的99000元/平方米”，目前該小區(qū)均價(jià)約137887元/平方米，中介人士表示，超過(guò)此前參考價(jià)的房源現(xiàn)在已放出。

　　公開(kāi)信息顯示，2021年9月，海淀區(qū)試點(diǎn)二手房指導(dǎo)價(jià)政策，針對(duì)29個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，分小戶型（60平米以下）、中戶型（60-90平米）和大戶型（90平米以上）設(shè)定掛牌指導(dǎo)價(jià)，有的跟實(shí)際成交價(jià)差距不大，有的則是8折左右，超過(guò)指導(dǎo)價(jià)1%則不允許掛牌。

　　當(dāng)時(shí)政策出臺(tái)的時(shí)候，北京海淀學(xué)區(qū)房仍處于高熱時(shí)期，個(gè)別小區(qū)甚至出現(xiàn)“一夜?jié)q價(jià)20萬(wàn)”、“報(bào)價(jià)每平米超20萬(wàn)元”，還有中介為爭(zhēng)取更多房源幫助業(yè)主抬高售價(jià)。為此，海淀房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出內(nèi)部倡議，發(fā)布29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)。

　　政策實(shí)施兩年后，北京的二手房市場(chǎng)、尤其是學(xué)區(qū)房市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化。從最明顯的價(jià)格端來(lái)看，當(dāng)時(shí)出臺(tái)參考價(jià)的29個(gè)小區(qū)，有10個(gè)今年前九月均價(jià)較2021年同期上漲，更多的18個(gè)小區(qū)今年前九月均價(jià)較2021年出現(xiàn)下降，有小區(qū)降幅超10%。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，今年北京二手房市場(chǎng)面臨著一定下行壓力，1～8月二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但較2021年同期下降13.5%，4～7月連續(xù)4月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。為提振市場(chǎng)、拉動(dòng)購(gòu)房者入市積極性，放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)是必經(jīng)之路。

　　值得注意的是，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方公益平臺(tái)“京房字”發(fā)文表示，這29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)價(jià)并非徹底取消，而是隨著市場(chǎng)實(shí)際情況有所調(diào)整，即不再單獨(dú)限定價(jià)格，根據(jù)每個(gè)小區(qū)的成交情況來(lái)確定，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于當(dāng)前小區(qū)成交均價(jià)、明顯偏離指導(dǎo)價(jià)的房屋，仍然在指導(dǎo)之列。“不是說(shuō)徹底放開(kāi)，中介機(jī)構(gòu)鼓動(dòng)或幫助業(yè)主抬高售價(jià)的，協(xié)會(huì)也將及時(shí)反饋給主管部門嚴(yán)查?！?/p>

　　海淀區(qū)房管局有關(guān)工作人員亦對(duì)媒體表示，目前進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，可以按照正常的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外展示房源信息，不過(guò)未稱指導(dǎo)參考價(jià)徹底取消。

　　“京房字”表示，此前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)并非強(qiáng)制，而是協(xié)會(huì)倡議、行業(yè)自律響應(yīng)。這兩年隨著海淀多校劃片入學(xué)政策改革完成，瘋搶學(xué)區(qū)房的情況已經(jīng)不多，這些小區(qū)也不存在過(guò)快上漲的壓力。參考價(jià)的目的，就是防止熱點(diǎn)小區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲，從結(jié)果看已有效發(fā)揮了作用。

　　對(duì)指導(dǎo)價(jià)松動(dòng)后，這些小區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，上述平臺(tái)認(rèn)為，隨著教改深入、教育均衡化推進(jìn)、多校劃片等措施落實(shí)，房屋的“學(xué)區(qū)”屬性將越來(lái)越弱。同時(shí)這29個(gè)小區(qū)中，一大半是“老破小”，在改善型需求占比越來(lái)越高的樓市特征下，后續(xù)房?jī)r(jià)缺乏快速上漲的動(dòng)力。

　　多位房產(chǎn)中介也對(duì)記者表示，購(gòu)房者不用太在意指導(dǎo)價(jià)，以前高價(jià)房雖然對(duì)外不展示，但是也一樣賣，不影響交易、一直有成交?，F(xiàn)在部分房源放出來(lái)后，至少大家能看到真實(shí)的掛牌價(jià)和成交價(jià)，對(duì)市場(chǎng)其他方面沒(méi)有特別大的沖擊?！爸皇且郧巴饩W(wǎng)不展示，現(xiàn)在展示了而已，市場(chǎng)上房子很多，但優(yōu)質(zhì)的房子并不多?！?/p>

　　陳霄認(rèn)為，從去年下半年開(kāi)始，很多城市逐步放松二手房指導(dǎo)價(jià)，去年6月底西安暫停發(fā)布指導(dǎo)價(jià)，成都、廣州和東莞等城市指導(dǎo)價(jià)也松動(dòng)，實(shí)際交易和銀行放貸基本不受指導(dǎo)價(jià)影響，深圳也多次傳出要對(duì)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。放松二手房指導(dǎo)價(jià)，有利于促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，提升房源流動(dòng)性，帶動(dòng)置業(yè)信心的修復(fù)，對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)回暖有著重要意義。