央視網(wǎng)消息：自8月31日央行、金融監(jiān)管總局兩部門發(fā)文引導(dǎo)降低存量首套住房貸款利率后，包括“中農(nóng)工建”等四大行在內(nèi)的多家銀行宣布，從9月25日起批量調(diào)整存量首套住房貸款利率，圍繞調(diào)整范圍、調(diào)整后的利率水平、調(diào)整方式等，多家銀行公告明確了實施細(xì)則操作指南及時回應(yīng)關(guān)切。
從調(diào)整范圍看，針對的是2023年8月31日（含）前已發(fā)放貸款或已簽訂合同的，用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，且須為首套個人住房貸款或滿足當(dāng)?shù)亍罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策的“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸。
多家銀行表示，遵循“一城一策”原則，對于符合調(diào)整要求的、與貸款市場報價利率（LPR）掛鉤的存量個人住房貸款，最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限。
需要提醒的是，對于選擇固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸客戶，需要先向銀行申請轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
此次各大銀行主要采用變更合同約定利率水平的方式，將于今年9月25日起主動進(jìn)行集中批量調(diào)整，無需客戶申請。
值得注意的是，如果客戶當(dāng)時的貸款利率低于全國下限，銀行將不作調(diào)整。此次，房貸利率能降多少，取決于貸款發(fā)放時間以及所在城市首套房貸利率政策下限這兩個關(guān)鍵因素，影響降幅多少的“分水嶺”就是2022年5月15日，因為自那天起，全國首套房貸利率政策下限調(diào)整為LPR減20個基點。
銀行明確，本次利率調(diào)整可通過線上線下渠道進(jìn)行申請，不收取任何費用。線上方面，工行、中行等可通過手機(jī)銀行進(jìn)行申請；線下方面，客戶可前往貸款經(jīng)辦行進(jìn)行查詢或申請辦理。
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