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　　12月10日，包頭市昆區(qū)萬(wàn)順包百?gòu)V場(chǎng)的十幾名商戶向北方新報(bào)正北方網(wǎng)記者反映，該廣場(chǎng)4樓300多名商戶多年前全款購(gòu)買的商鋪，商場(chǎng)一直處于正常經(jīng)營(yíng)中，開發(fā)商卻不履行返租協(xié)議，而且8年了還辦不下來(lái)房本。

　　當(dāng)日，記者來(lái)到萬(wàn)順包百?gòu)V場(chǎng)看到，商場(chǎng)共有4層，主要以小商品、日用品為主，一至四層的商鋪基本都在正常經(jīng)營(yíng)。4樓商鋪業(yè)主曹先生告訴記者，2012年，萬(wàn)順包百?gòu)V場(chǎng)建成，開始在包頭營(yíng)銷商鋪，當(dāng)時(shí)宣傳的噱頭就是，與包百商場(chǎng)合作經(jīng)營(yíng)小商品城，每年給購(gòu)買商鋪的業(yè)主按購(gòu)商席總價(jià)10%返租，10年返完，并承諾兩年辦房本。曹先生說(shuō)，萬(wàn)順包百?gòu)V場(chǎng)在建期間，開發(fā)商已經(jīng)開始銷售宣傳。他正是看中了這些好處，才選擇購(gòu)買這里的商鋪。當(dāng)年他花23萬(wàn)，在4樓購(gòu)買了一處16平方米的商鋪，并和包頭萬(wàn)順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司簽了《萬(wàn)順包百?gòu)V場(chǎng)商席委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》。

　　記者從曹先生提供的經(jīng)營(yíng)協(xié)議中看到，甲方購(gòu)置的商席委托乙方包頭市萬(wàn)順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)以乙方名義出租，委托期限內(nèi)甲方自愿放棄自行使用權(quán)和自行經(jīng)營(yíng)權(quán)。在委托期限內(nèi)，甲方享有對(duì)該商席的所有權(quán)。甲方全權(quán)委托以乙方名義出租該商鋪。乙方按本協(xié)議約定的日期和金額向甲方支付固定經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)貼。委托期限自2013年10月1日至2023年9月30日終止。固定經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)貼及支付方式為：甲方委托經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼的基數(shù)為委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議中的商席總價(jià)，乙方每年按購(gòu)商席總價(jià)10%給甲方經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)貼。

　　曹先生告訴記者，4樓涉及300多戶業(yè)主，大家都是全款購(gòu)買的商鋪，也都簽了《萬(wàn)順包百?gòu)V場(chǎng)商席委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》。乙方承諾每年按購(gòu)商席總價(jià)10%返租，2013年商場(chǎng)投入使用后，1至4層的商鋪全租出去了，也在正常經(jīng)營(yíng)，可是從2014年開始只返了一年半的租金，之后再?zèng)]有返過(guò)。承諾兩年辦房本，現(xiàn)在8年過(guò)去了，房本還沒(méi)辦下來(lái)。

　　業(yè)主張女士告訴記者，2012年她購(gòu)買了4層一處19平方米的商鋪，花了25萬(wàn)余元，可是從2014年至2015年只返了一年半租金，后來(lái)再?zèng)]有返過(guò)。張女士說(shuō)：“開發(fā)商把商鋪?zhàn)獬鋈ツ昴晔兆饨穑蓱z我們這些買商鋪的人卻一分錢租金都拿不到。我們多次找到開發(fā)商要求履行協(xié)議，可開發(fā)商就說(shuō)沒(méi)錢?！?018年7月，張女士一紙?jiān)V狀把包頭萬(wàn)順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司起訴到昆區(qū)人民法院，經(jīng)過(guò)法院判決張女士勝訴，可開發(fā)商還是沒(méi)有返租。

　　為此，記者來(lái)到包頭萬(wàn)順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，工作人員稱負(fù)責(zé)人都不在。記者又找到該公司財(cái)務(wù)部，就萬(wàn)順包百?gòu)V場(chǎng)商鋪為何停止返租的問(wèn)題，一位不愿透露姓名的財(cái)務(wù)人員告訴記者，萬(wàn)順包百?gòu)V場(chǎng)出租收租金都是另一家公司在做，包頭市萬(wàn)順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司只負(fù)責(zé)返10%經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)貼，但是由于這幾年公司經(jīng)營(yíng)不善，賬上根本沒(méi)有錢，只給4樓的業(yè)主們返到2015年，無(wú)法繼續(xù)給這些業(yè)主返經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)貼了。隨后，記者來(lái)到客服部，詢問(wèn)萬(wàn)順包百?gòu)V場(chǎng)4樓的商戶為何8年了還拿不到房本，一位工作人員表示，辦房本是1至4層統(tǒng)一辦理，目前辦房本還在走流程，具體什么時(shí)間能辦下來(lái)還說(shuō)不準(zhǔn)。

　　12月15日，記者就昆區(qū)萬(wàn)順包百?gòu)V場(chǎng)與業(yè)主們的返租糾紛，采訪了內(nèi)蒙古孚本律師事務(wù)所律師董一然。他表示，開發(fā)商以售后返租的形式銷售商鋪是一種違法行為。2001年國(guó)家建設(shè)部出臺(tái)了《商品房銷售管理辦法》，其中第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后返租或者變相售后返租的方式銷售未竣工商品房。”2006年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，也明確表態(tài)：對(duì)承諾售后返租、返本銷售的予以嚴(yán)肅處理。這起事件中，很顯然開發(fā)商已經(jīng)違法，業(yè)主們可以向行政管理部門舉報(bào)。開發(fā)企業(yè)如果存在上述行為，可以對(duì)其處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。除了行政處罰之外，業(yè)主們要積極維權(quán)，還可以向人民法院提起訴訟，法院會(huì)根據(jù)所簽訂的返租協(xié)議要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償相應(yīng)損失。開發(fā)商如果不履行生效判決，會(huì)被列入失信名單，其法定代表人及其他直接責(zé)任人會(huì)被限制高消費(fèi)。(記者 周蕾)